Элитная недвижимость: смена приоритетов

Элитное жилье – специфический продукт на рынке недвижимости. Несмотря на очень ограниченное число сделок, суммы, которые фигурируют в них – это целые состояния. По малейшим изменениям спроса, метража квартир или статуса покупателей можно судить не только о состоянии рынка, но и об экономической ситуации в мире.

Любое агентство недвижимости в Москве, имеющие в числе ходовых предложений квартиры элитного класса – уже прибыльный бизнес. В то же время вовсе не обязательно быть сотрудником государственной корпорации, чиновником или банкиром, чтобы лично увидеть, чем именно элитное жилье отличается от любого другого. Для этого достаточно просто снять квартиру в элитном доме в Москве.

Такая разная статистика

Некогда постоянные покупатели «элиток», финансисты и банкиры, постепенно уступают место самых активных покупателей высокобюджетной недвижимости государственным деятелям, ведущим менеджерам госкорпораций и крупным чиновникам.

При поверхностном анализе рынка можно было бы сделать вывод, что ситуация на нем не изменилась. В столице все так же по будням продают по две с четвертью элитных квартиры. Не уменьшается и число желающих снять элитную квартиру в Москве (с фото и подробными характеристиками). Поштучная продажа осталась примерно в тех же рамках. А вот если присмотреться к метражу реализуемой элитной недвижимости, то становится понятно, что запросы у сегодняшних ее покупателей стали скромнее. На целых три тысячи квадратных метров за первый квартал 2016 года в сравнении с аналогичным периодом прошлого года.

Вывод напрашивается сам собой: ходовой метраж уменьшился. Вместо популярных в прошлом году квартир, площадью 145 квадратов за 73 миллиона рублей, теперь охотнее покупаются квартиры в 120 квадратов по цене 64 миллиона рублей. Тревожный звоночек, говорящий об оттоке средств с рынка. Причин у наблюдаемых изменений много: от девальвации рубля до изменения условий кредитования застройщиков. Московское агентство недвижимости Arman Palace готово предложить любые их вариантов на очень привлекательных условиях.

Прогнозы на будущее

Однако планируется, что и этот год будет «урожайным» на «элитки». По оценкам специалистов агентств недвижимости в г. Москва, на рынок в этом году будут выведены от 10 до 17 новых комплексов элитного и премиум-класса, в которых можно будет снять элитную квартиру. Они на несколько лет вперед обеспечат стабильное предложение в любом из вариантов покупки элитной недвижимости, тем более что застройщики охотно корректируют размеры квартир под наиболее ходовые параметры. Бюджеты сделок тоже падают в среднем на 23% при расчетах в долларах и на 10% в рублевом эквиваленте. А это значит, что купить и снять элитную квартиру в Москве стало еще проще, особенно с агентством Arman Palace.