Как, зачем и кому арендовать бизнес

Здравствуйте.

Готовым бизнесом, как и делом, созданным с нуля, надо уметь управлять. Да и, собственно, покупать актив стоит только тогда, когда есть опыт, не менее пяти лет, работы в отрасли.

Но это опыт специалиста, человека, который знает рабочие процессы. Чтобы получить опыт руководителя и, тем более, человека, причастного к управлению финансами компании, нужно прибавить к пяти годам «специалитета» пять-семь лет на управленческих должностях.

Не хочется ждать, хочется побыть вольным предпринимателем прямо сейчас, только без рисков и проблем? Тогда есть смысл воспользоваться услугой аренды продажа готового бизнеса. С арендой бизнеса можно получить нужные знания и рискнуть только стоимостью договора аренды.

Как заключить договор аренды и подобрать подходящие активы – рассказываем в статье.

Проверяем оценку стоимости договора

Первым делом, попросите у всех владельцев, кто предложил договор аренды, документ оценки стоимости. Как они рассчитали стоимость договора и на основе каких данных.

Как правило, цену аренды ставят в 50-90% от среднемесячной прибыли бизнеса, с поправкой на сезонность. Казалось бы, с верхней границей цены, с 90%, совершенно невозможно согласиться – и вам, как арендатору, остаются сущие слезы, и обеспечивать стабильно высокую прибыль сложно. Это верные замечания. Но всегда можно попробовать воспользоваться «лазейкой» при составлении договора.

Дело в том, что большинство современных договоров аренды продажа готового бизнеса похожи на те самые продажи. А в договорах продажи покупатель имеет полное право включить пункт, согласно которому оборот бизнеса несколько месяцев не должен быть меньше заявленного продавцом. Такой пункт можно включить и в договор аренды. Как минимум – попробовать. Если арендодатель его не заметит, возможная низкая прибыль будет уже не вашей проблемой.

Но лучше вообще не работать с желающими многого и странного, и заключать договора только с разумными арендодателями, которые желают 50-70% от среднемесячной прибыли.

Проверяем арендодателя бизнеса

Следующий этап проверки – проверка самого владельца бизнеса. Проверить нужно его права собственности на бизнес, и его методы работы с арендаторами.

Права собственности проверяем по ОГРН. Идем на сайт налоговой, используя ОГРН находим через поисковик выписку на компанию и читаем. Здесь нас интересует, кто указан основателем компании, и кто имеет право принимать решение от лица компании. Подписывать договор аренды должны все лица, обладающие таким правом.

С методами тоже просто – идем на сайт Высшего арбитражного суда и смотрим, какая информация есть по владельцу бизнеса. Нас интересуют его возможные судебные споры с арендаторами, а также кто выступал инициатором спора. Если споров много и везде их начинал владелец бизнеса – о сотрудничестве с ним лучше отказаться.

Если же и здесь все в порядке – можно переходить к обсуждению конкретных условий договора аренды. Как обсуждать и на что обращать внимание мы расскажем в следующей статье.